【承辦律師】王欣宇律師、楊洋律師

【案情簡(jiǎn)介】

XX年XX月XX日，沈某某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定沈某某將坐落于某市的還遷房賣給李某。房屋總價(jià)款為人民幣66萬(wàn)元，合同簽訂后，李某陸續(xù)向沈某某交付60萬(wàn)元，但因未下房本，雙方并未辦理房屋權(quán)屬登記，6萬(wàn)元尾款亦未支付。

后來(lái)，李某將房屋進(jìn)行了裝修，并入住。但因房屋漲價(jià)，沈某某反悔，不愿再將該涉案房屋出售給李某，僅向李某出具了承諾書(shū)，承諾“于XX年XX月XX日之前退還李某購(gòu)房款、裝修補(bǔ)償款62萬(wàn)元及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)8千元，錢到位李某搬家。”李某收到此承諾書(shū)后便搬離了該房屋，但一直未收到沈某某任何費(fèi)用。

多番協(xié)商無(wú)效，李某慕名來(lái)到行通律所尋求法律幫助。律所接受委托后，選派王欣宇律師、楊洋律師與其溝通并承辦其案件，向沈某某追償欠款、主張違約責(zé)任。

【訴訟請(qǐng)求】

1、請(qǐng)求法院判令被告沈某某返還原告李某購(gòu)房款、裝修款620000元，及自XX年XX月XX日起至實(shí)際給付之日的利息；

2、請(qǐng)求法院判令被告沈某某支付原告李某物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)8000元；

3、本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告沈某某承擔(dān)。

【裁判結(jié)果】

一審法院判決：

1、被告沈某某于本判決發(fā)生法律效力十日內(nèi)給付原告李某628000元；

2、被告沈某某于本判決發(fā)生法律效力十日內(nèi)向原告李某支付以600000元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的從XX年XX月XX日起至實(shí)際給付之日止的利息；

3、本案受理費(fèi)5351.5元，保全費(fèi)3971元，共計(jì)9322.5元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。

至此，原告李某的訴訟請(qǐng)求全部得到支持。

【執(zhí)行情況】 

判決生效后，被告沈某某拒不履行判決書(shū)確定的付款義務(wù)，但王欣宇律師、楊洋律師在起訴之時(shí)就已經(jīng)協(xié)調(diào)法院進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)查控，向金融機(jī)構(gòu)、車輛登記部門、證券機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)支付機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位發(fā)出查詢通知，將沈某某名下的全部房產(chǎn)、車輛、銀行賬戶查封控制。

原告李某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，王欣宇律師、楊洋律師積極督促執(zhí)行法官拍賣沈某某名下財(cái)產(chǎn)，國(guó)慶假期期間還與執(zhí)行法官共同對(duì)沈某某名下房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，為司法拍賣做準(zhǔn)備。

后沈某某因害怕房屋被低價(jià)拍賣，而快速籌集資金，短期內(nèi)就把判決確定的金額轉(zhuǎn)到了法院監(jiān)管賬戶。

此案從判決生效到全部執(zhí)行完畢僅歷時(shí)一個(gè)月，原告李某就順利拿到了屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

本案之所以最終執(zhí)行到位，關(guān)鍵是王欣宇律師、楊洋律師在訴訟前就協(xié)助原告查找被告的財(cái)產(chǎn)線索，并向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全和網(wǎng)絡(luò)查控，否則，如被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，則會(huì)出現(xiàn)有勝訴判決卻無(wú)法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。